🎯 物件プリセット（ワンクリック適用）
参考値を一括入力。実際の物件情報で上書きしてください。
STEP 1🏠 物件基本情報
yyyy/mm/dd 形式
不明なら0
yyyy/mm/dd 形式
STEP 3💰 価格情報
円
円
円
固定資産税評価額按分
円
同上
STEP 4💵 収入情報
円
円
円
空室率（期間別）
%
%
%
家賃下落率（5年ごと）
%
%
%
%
%
%
STEP 5📉 経費率（家賃収入に対する割合）
%
新築4% 築古7%
%
%
%
%
建物価格に対する割合
経費定額
円
円
不要なら0
円
STEP 6🏦 融資情報
円
%
ヶ月
例: 30年=360
STEP 7🏢 減価償却設定
%
100%=設備なし
年
標準15年
STEP 8🎯 売却想定
%
%
年々価格下落を想定
STEP 9👤 個人所得情報（個人モード専用）
円
物件オーナー想定1000万
円
円
合計所得2400万以下:48万
円
給与1000万で約150万
円
円
円
STEP 11⚙ 分析設定
%
国債1.5%+リスク2.5%
✅ 入力チェック（リアルタイム）
計算中
入力値を確認してください
📊 主要KPI
⚠️ 警告・注意事項
📐 補足指標（参考）
📅 代表年サマリ（1/5/10/20/30年目＋売却想定年）
📈 キャッシュフロー推移グラフ
💰 30年キャッシュフロー明細
🔴 デッドクロス該当年 ／ ⭐ 売却想定年
🔺 4-1. 金利ストレステスト（+0〜+3%、0.5%刻み）
損益分岐金利
🏦 4-2. ローン条件比較
プランA（現状）
プランB（代替）
📅 4-3. 売却年次感度分析
同じ物件を何年目に売却すべきか？
💴 4-4. 自己資金比率感度分析
借入比率を変えた場合の指標変化
🔨 工事計画（最大10件）
| # | 工事種別 | 実施年 | 金額(円) | 償却年数 | 年間償却額 |
|---|
工事種別プリセット: 外壁塗装(10年)/屋上防水(10年)/給排水管(15年)/EV(17年)/大規模修繕一式(15年)/設備入替(6年)/外構駐車場(10年)/受水槽ポンプ(15年)/インターホン防犯(6年)/カスタム
💰 長期修繕積立共済（個人モード限定）
※ PBN全管連「長期修繕積立共済」想定。個人事業主限定、法人は加入不可
円
月2万×12=24万